Дома сталинской постройки плюсы и минусы - DOMEG.RU

Дома сталинской постройки плюсы и минусы

«Сталинка» — это какой тип дома: чем хороши и плохи сталинские дома

«Сталинки» — тип дома, который появился в период с 1930-го по 1950-е года. Большая часть жилищного фонда того времени относится к ветхому и непригодному для жизни, но сохранились и вполне достойные постройки, которые до сих пор пользуются спросом. В этой статье мы поговорим о плюсах и минусах «сталинок», а также о том, что вас ждет, если вы соберетесь туда переехать.

Интересно, что во многих городах сталинские дома все еще считаются самым статусным жильем, обгоняя в рейтингах даже современные новостройки.

Определение и особенности: какие это дома — «сталинки»

Во времена правления И. В. Сталина в СССР было построено немало многоквартирных домов от двух этажей и выше. Все они строились из кирпича или шлакоблоков и снабжались коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. Именно об этих зданиях говорят, когда поясняют, какой это тип дома — «сталинка». Бараки, дома без коммунальных удобств и одноэтажки в список не попадают.

Большая часть домов того времени выстроены в стиле неоклассицизма или сталинского ампира, которому свойственна монументальность, помпезность и советская символика.

Принято выделять несколько классов сталинского жилья:

  • Довоенное. Строилось без спешки и с большим вниманием к деталям. Многие дома стали не только удобным жильем, но и украшением города.
  • Номенклатурное. Было предназначено для высших слоев, поэтому предусматривало большие комнаты разного назначения: кабинет, детскую, библиотеку. Было даже жилье для прислуги. На этаже обычно было не более четырех квартир.
  • Директорское. Предназначалось для крупных начальников, поэтому было поскромнее. В домах выше пяти этажей были лифты, нередки — индивидуальные мусоропроводы. Чаще всего такие здания строились по индивидуальным проектам.
  • Типовое (рядовое). В основном возводились для коммунального заселения с соответствующими особенностями. Часто такие дома были не выше двух этажей.

В зависимости от класса плюсы и минусы домов-«сталинок» несколько разнятся. Однако общие характеристики выделить можно.

Особенности, плюсы и минусы

Главная особенность таких домов в том, что большая часть из них строилась по индивидуальным проектам. Поэтому планировки «сталинок» разнятся от дома к дому, от города к городу. Есть и серийные дома, которые начали возводить уже после войны, — те самые рядовые дома.

Типовая планировка «сталинки» базировалась на дворянских представлениях о комфорте. Поэтому у квартир были следующие особенности:

  • высокие потолки от 3-х до 4,5 метров;
  • просторные кухни размером от 7 кв. м;
  • комнаты для сна порядка 9 кв. м;
  • гостиные, метражом от 16 кв. м;
  • раздельные санузлы, иногда несколько штук.

Однушек-«сталинок» практически не встречается и все они — в рядовых домах.

Занятный тип домов того времени — «ободранные сталинки». Они лишены лепнины и прочего декора фасадов, но в остальном сохранили признаки сталинского жилья.

Плюсы «сталинок»

Сталинское жилье объективно старое. Многим домам скоро стукнет по сто лет. Но они все равно остаются востребованы на рынке вторички. Почему? Главными плюсами жизни в «сталинке» называют:

  • Высокие потолки. Они позволяют не только дышать полной грудью, но и сделать второй уровень или антресоль.
  • Большой метраж отдельных комнат, кухонь, коридоров.
  • Нестандартные, но удобные планировки. Каждый дом тщательно продумывался, благодаря чему между комнатами удобно ходить, а проходных помещений почти нет.
  • Толстые стены. Они гарантируют хорошую звукоизоляцию и то, что в квартирах будет тепло.
  • Большие окна. В среднем ширина окна в «сталинке» от метра и более, а высота порядка 1,6 метра. Дополнительный бонус — широкий подоконник, который можно использовать для отдыха или как дополнительную функциональную зону.
  • Малое количество соседей. В доме максимум пять этажей и не более четырех квартир на площадке.
  • Планировка ванной в «сталинке» позволяет разместить там ванну, душ, стиральную машинку — все, что нужно для удобства.
  • Зеленая зона рядом с домом. Практически везде рядом со «сталинками» строились парки и большие детские площадки.

«Сталинки» довоенного времени возводились с внушительным запасом прочности в 130 лет, т. е. их срок службы истекает только в 2050-м году, а некоторые должны прослужить до 2070-го. Для сравнения, срок службы хрущевки — 25 лет. Более того, номенклатурные дома разрешено эксплуатировать минимум до 2200-го года. Поэтому покупать жилье в «сталинке» имеет смысл даже сейчас.

Минусы «сталинок»

Есть у «сталинок» и недостатки, о которых нужно помнить:

  • Большая часть запаса прочности дома исчерпана. Если о здании не заботились, но в нем будет течь крыша, сыпаться стены, сыпаться фасады. Ремонт одной квартиры тут не поможет.
  • Отсутствие подвалов в некоторых домах. Это означает, что при засоре или прорыве трубопровода коммунальные службы придут в квартиру на первом этаже и вскроют там пол.
  • Пожароопасные перекрытия из дерева, сухая штукатурка, открытая электропроводка. Все это создает опасность для жизни, поэтому придется затеять крупный ремонт, чтобы исправить недостатки.
  • Высокие затраты на ремонт и обслуживание. Кроме того, что дома старые, потолки в них выше, а значит, площадь стен больше. Окна тоже шире, поэтому заказать типовой пластик не получится.
  • Не всегда можно менять фасад. Часто здание является памятником архитектуры, поэтому в доме нельзя поставить окно с более узкими или широкими створками.
  • Отсутствие балкона или маленький балкон. Балконы служили украшением, поэтому их делали в одних квартирах и не делали в других. Даже если балкон есть, почти всегда его нельзя стеклить.
  • Устаревшие лифты или их полное отсутствие. Много где лифты сейчас поменяли, но они остались небольшими по метражу — мебель все также придется таскать по лестнице.

Нестандартные планировки, архитектура — это одновременно и плюс и минус квартиры в «сталинке». Если вам хочется больше пространства, высокие потолки и много света, это ваше жилье. Но не забывайте о затратах на ремонт и обслуживание: если не вложиться в ремонт старой квартиры, пусть и элитной сталинской, жить в ней будет крайне сложно.

Думаем купить «сталинку»: все за и против

Интерьерный журналист, часто путешествует и изучает подходы к дизайну в других странах, обожает эклектику и вещи с историей

«Сталинками» называют тип многоквартирных домов, построенных в СССР в период с середины 30-х по начало 50-х годов прошлого века. Они славятся своими высокими потолками и большими площадями. «Сталинки» до сих пор считаются престижным жильём. В то же время квартиры в таких домах имеют свои недостатки. В статье ознакомимся с мнением экспертов и владельцев «сталинок» о плюсах и минусах такой недвижимости.

Плюсы

Высокие потолки

Абсолютно все эксперты называют одним из главных плюсов «сталинок» высокие потолки. В этом отношении такие квартиры однозначно превосходят жильё в «хрущёвках» и в большинстве современных новостроек.

«Главная особенность сталинских домов — высокие потолки порядка 3–3,5 метра. Такого не встретишь в более позднем строительстве».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«Высокие потолки дают ряд преимуществ в размещении двухъярусной мебели или в создании конструкций антресольного типа. В таких квартирах не обязательно использовать светлые тона краски для стен или потолков — можно поиграть с тёмными, которые обычно «съедают» высоту и площадь помещения».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Потолки выше трёх метров не давят — наличие пространства над головой переносится гораздо комфортнее, чем его отсутствие».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Читайте также  Постройка дома из кирпича своими руками

Мало квартир на этаже

«Преимуществом довоенных «сталинок» можно считать небольшое количество квартир на этаже — обычно не более двух-трёх. А подъезды из-за внушительных размеров и простора по праву называют парадными».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Большая площадь жилья

Ещё одним очевидным плюсом считают большую площадь. Как правило, в сталинских домах все квартиры имеют три или более комнаты. Однокомнатные и двухкомнатные «сталинки» встречаются намного реже, их строили в ограниченном количестве.

«В отличие от современного жилья, „сталинки“ обладают большей площадью, за счёт чего в квартирах обычно располагаются практичные кухни, широкие коридоры и раздельные санузлы».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Сталинские дома отличаются большой площадью — от 50 м2 для двухкомнатной квартиры и до 110 м2 для четырёхкомнатной. Дополняют картину широкие коридоры и просторные кухни, даже бывают отдельные кладовые. Санузел раздельный, что очень удобно».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Близость к центру

«Сталинские дома, как правило, находятся в центральных районах города, а не на окраинах с кучей новостроек».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Архитектура и внутреннее убранство

«Фасады домов довоенного периода, которые строились для элиты, отличаются богатым убранством, лепниной и наличием колонн. Более поздние „сталинки“ уже поскромнее — из фасадного декора тут могут присутствовать только красивые карнизы и фризы».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«В некоторых сталинских домах в неплохом состоянии сохраняется историческая лепнина. Её можно отреставрировать и использовать в интерьере. Кроме того, в „сталинках“ широкие парадные с красивой отделкой. Это здорово — при условии, что подъезд содержится в хорошем состоянии».

Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров в компании «Ларссон»

Долгий период эксплуатации

«Сталинские дома имеют долгий срок службы. Он составляет порядка 150 лет — разительное отличие от „хрущёвок“, которые строились как временное жильё и были рассчитаны на 25 лет. По этой причине капитальные стены у „сталинок“ очень внушительные, в четыре кирпича, они хорошо держат температуру и защищают даже от самых лютых морозов, вдобавок дают очень хорошую звукоизоляцию».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«„Сталинки“ — это кирпичные дома с толстыми стенами. Кирпич медленно прогревается и отдаёт тепло. В доме летом прохладно, а зимой довольно тепло».

Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров в компании «Ларссон»

Минусы

Одним из основных минусов «сталинок» считают их стоимость. Такое жильё, скорее всего, обойдётся заметно дороже квартир в «хрущёвках» или в новостройках бюджетного сегмента.

«Чаще всего территориально „сталинки“ располагаются ближе к центру города, в связи с чем обладают более высокой стоимостью за квадратный метр. Также в этом вопросе немаловажную роль играют внушительные размеры квартир. Поэтому сроки продажи такого жилья нередко затягиваются».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

Большие расходы на содержание и ремонт

«Архитектурное решение в виде трёхметровых потолков наряду с преимуществами имеет и ряд недостатков, один из них — длительная процедура прогрева помещения. Отсюда высокая стоимость коммунальных услуг. Ещё один минус — увеличенный расход стройматериалов при ремонте. Большая площадь поверхностей подразумевает крупные траты на отделочные материалы».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Высокие потолки — это шикарно, но зимой требуется больше тепла, чтобы прогреть помещение. Плюс из-за больших окон шумно с улицы».

Ростислав Машинистов, родственник владельца квартиры в сталинском доме

Незаконные перепланировки

«Новый собственник может столкнуться с проблемой неузаконенной перепланировки, выполненной предыдущими владельцами. Большая площадь предлагает простор для трансформации пространства, зонирования комнат перегородками».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

Износ

«Учитывая многолетнюю эксплуатацию сталинских домов, подъезды и конструктив самого здания находятся в сильно изношенном состоянии, зачастую требуется капитальный ремонт. А это — дополнительные расходы собственников. Строительство „сталинок“ велось с применением деревянных перекрытий, срок службы которых от 100 до 150 лет в зависимости от года возведения, назначения и конструктивных особенностей здания. Окончание эксплуатационного периода домов, построенных в 1945 году, — 2050–2070 гг. То есть через 29 лет в таком доме жить будет нельзя. И не стоит забывать о степени износа инженерных систем в старом фонде. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку. В любой момент может потребоваться частичный ремонт или полная замена инженерных систем».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Сантехника в „сталинках“ часто не радует. Несмотря на то что дома рассчитаны на долгий срок службы, состояние труб оставляет желать лучшего. Скорее всего, при покупке такого жилья собственник столкнётся с проржавевшими канализационными трубами. В большинстве случаев требуется полная замена стояков водоснабжения».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Внутренние перегородки

«Со внутренними перегородками в „сталинках“ беда. Это каркас из так называемой дранки (решётка из тонких реек), заполненной керамзитом и покрытой слоем штукатурки. Такие перегородки очень слабые и выдерживают минимальную нагрузку. Не стоит вешать на них тяжёлые книжные полки и телевизоры. А керамзит в составе может вызывать аллергию».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Недостаток парковочных мест

Если сегодня застройщики, как правило, пытаются предусмотреть среднее необходимое количество парковочных мест, то для жителей сталинских домов оставить машину у здания может стать проблемой. Во времена их строительства едва ли знали о пробках.

«Каждый автолюбитель рано или поздно сталкивается с проблемой парковки возле своего дома. А жители так называемого старого фонда ощущают на себе эти проблемы особенно остро. Безусловным минусом, на мой взгляд, является слишком маленькая территория для благоустройства и невозможность организации парковочных мест».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

Отсутствие лифта и мусоропроводов

«Среди минусов также можно назвать отсутствие во многих сталинских домах лифта. Все „сталинки“ строились не выше пяти этажей — считается, что при такой этажности лифт не нужен. Но из-за высоких потолков и крутых ступеней подъём наверх может быть затруднительным. Кроме того, в сталинских домах нет мусоропроводов. Впрочем, во многих современных новостройках от них в последнее время также отказываются».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«Отсутствие лифта значит, что при переезде и в процессе ремонта подъём на этаж будет существенно дороже».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Неоднородный состав жильцов

«В сталинских домах очень неоднородный состав жильцов. Зачастую в недешёвых квартирах проживают не самые благополучные люди. В этом плане „сталинки“ проигрывают новым жилым комплексам».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«Немногие покупают такие квартиры самостоятельно. В основном их либо получают в наследство, либо живут чуть ли не с момента постройки. Такое соседство может преподнести очень много сюрпризов».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Интерьерный журналист, часто путешествует и изучает подходы к дизайну в других странах, обожает эклектику и вещи с историей

Стоит ли покупать квартиру в сталинке? Преимущества и недостатки

Под вторичным жильем чаще всего понимают недвижимость, построенную в советские годы. При этом квартира квартире рознь, потому что время, в которое принималось решение о строительстве, оказывало существенное влияние на характеристику постройки. О том, какие дома — сталинки, в чем их преимущества, а в чем недостатки, читайте далее.

Читайте также  Какие блоки лучше для постройки дома?

Какие дома называют сталинками

«Сталинки» — разговорное название домов, построенных в период правления Сталина. Это многоквартирные, монументальные дома, обеспеченные всеми коммунальными удобствами. Годы построек сталинок — с 1930 до середины 1950-ых годов.

Типы сталинок

Сталинские дома делят на элитные, директорские и стандартные. Они отличаются друг от друга планировками, архитектурой, материалами и многим другим. Главное отличие — в людях, для которых эти дома возводились.

Элитные дома

Так называемые номенклатурные дома строили для высших слоев советского общества. Их отличает расположение в центре города, красивые фасады, высокие потолки, просторные комнаты. Обычно в таких домах по две большие трех-, четырехкомнатные квартиры на площадке.

Номенклатурные дома до сих пор считаются элитным жильем и украшают центральные улицы городов.

Директорские дома

Директорские дома предназначались для чиновников рангом ниже. Они тоже строились по индивидуальным проектам, но отличаются от номенклатурных сдержанными архитектурными формами и небогатым убранством.

Стандартные сталинки

Дома для рабочих строились по типовым проектам. Они меньше по метражу, имеют потолки ниже, чем в домах выше статусом. У рабочих сталинок отсутствует внешнее убранство, нет лепнины. Такие дома обычно малоэтажны, поэтому в них отсутствуют мусоропровод и лифт.

Тем не менее, даже сталинки, возведенные специально для рабочего класса, значительно выигрывают в качестве и планировке у более поздних построек.

Преимущества сталинок

Сталинки продолжают пользоваться популярностью, несмотря на растущее количество новостроек. Какие плюсы сталинок заставляют людей выбирать дома старого фонда:

  • Планировка. Архитекторы не скупились на метры при проектировании и квартиры обладают внушительным метражом. Большие комнаты, просторные коридоры, высокие потолки — это все про планировку в сталинках.
  • Качество строительства. Сталинки строились на совесть: на возведение одного дома уходило несколько лет, а в качестве строительного материала использовался кирпич. В домах тепло зимой и прохладно летом, а толстые стены обеспечивают отличную звукоизоляцию.
  • Расположение. Застройка элитными сталинками велась в основном в центральных районах городов.

Недостатки сталинок

Разумеется, главный недостаток сталинок — их возраст. Насколько бы качественно не был построен дом, за более чем половину века эксплуатации, его инженерные коммуникации износятся.

Основные минусы сталинок:

  • Перекрытия в сталинках могут быть как железными, так и деревянными. Узнать об этом можно в техническом паспорте квартиры. Деревянные перекрытия в сталинках пожароопасны, рано или поздно начнут гнить и потребуют своей замены.
  • Если в доме не производился капитальный ремонт, то состояние водопроводных и канализационных труб может оказаться неудовлетворительным.
  • Проводка в сталинках не рассчитана на все электрические приборы, которыми пользуются современные люди, а ее замена — дело непростое и дорогостоящее.
  • Такие квартиры имеют длинный шлейф из бывших владельцев и никто не может на 100% гарантировать покупателю юридическую чистоту жилья.

Чем различаются дома советской постройки: сталинки, хрущевки и брежневки

Сталинки интересны прежде всего своей архитектурой. В отличие от построек более позднего времени, дома строились по индивидуальным или малосерийным проектам и до сих пор украшают улицы городов своей архитектурой. Хрущевки и брежневки пришли на смену сталинским домам. Это панельные дома, которые массово возводили для простых рабочих.

Строительство сталинок было недешевым, поэтому в середине 50-ых годов руководством страны было издано постановление партии «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» и началась эпоха хрущевок. Подробнее о хрущевках и брежневках читайте в нашем блоге.

Это вкусовщина, кому-то нравятся новые дома, а кому сталинки, брежневки и прочие. Из советских зданий, сталинки действительно самые интересные, но внимательно надо смотреть на состояние коммуникаций и качество постройки, всякое бывает.

В сталинке стоит покупать квартиру, если хочется красивую архитектуру, высокие потолки, просторные комнаты. Но проводку, трубы придется менять, перекрытия могут проблемными, да и вообще старый фонд это старый фонд. Минусов у сталинок часто больше, чем плюсов.

Купить квартиру в сталинке (в Москве) – все за и против

Сталинскими называют кирпичные многоквартирные дома, строившиеся с конца до начала годов прошлого века.

Поначалу дома сталинского периода возводились по авторским проектам, поэтому планировки квартир были нестандартными, а фасады украшены богатым декором. Во времена первых пятилеток было идеологически важно подчеркнуть превосходство социалистического строя, показать успехи «строителей коммунизма», продемонстрировать рост благосостояния народа Советского Союза. Архитектура для этих целей подходила как нельзя лучше — дома строили как дворцы, монументально и с размахом. Стиль даже получил название «сталинский ампир».

В сталинских домах ранней постройки селились известные актеры и писатели, академики и военачальники, партийные функционеры и государственные деятели. После войны, когда нужно было восстанавливать разрушенный город, строительство приобрело массовый характер и в сталинках стали получать квартиры представители педагогической интеллигенции, профессура. Квартиры считались элитными, но во многом это зависело от локации: более солидными — сталинки в Дорогомилово, попроще — в Измайлово, например.

Как правило, сталинки раннего периода (начала годов) были с деревянными перекрытиями и межкомнатными перегородками. Позже стали использовать стальные каркасы и железобетон для перекрытий.

Отличительная особенность сталинских домов: в них почти нет однокомнатных квартир. В квартирографии домов, построенных для элиты, номенклатурных работников преобладают просторные четырех- пятикомнатные квартиры. В сталинках попроще — трехкомнатные.

Самыми престижными считались квартиры, выходящие окнами на разные стороны. Причем подсобные комнаты и кухни — во двор, а парадные помещения — на улицу. Говорят, что это было сделано для того, чтобы статусные жильцы могли наблюдать за праздничными демонстрациями, не выходя их дома.

Купить квартиру в «сталинке» — плюсы

Несмотря на «солидный возраст» сталинок, они продолжают пользоваться спросом на рынке недвижимости. Многие считают причиной популярности локацию: в основном, это обжитые районы с невысокой плотностью населения в центре или в прилегающих районах. Для тех, кто хочет жить ближе к центру, выбор квартир не очень велик. Но кроме удобного расположения у сталинок есть и другие плюсы:

  • презентабельный внешний вид домов;
  • большие размеры жилых помещений и кухни — на площади в те времена не экономили;
  • материал стен — кирпич, что обеспечивает высокую тепло- и шумоизоляцию;
  • толщина стен — более 0,7 метров, возможность рационального использования подоконников;
  • высота потолков более 3 метров, что позволяет максимально удобно организовать пространство, разделив его на два уровня;
  • небольшое количество квартир на площадке;
  • есть возможность перепланировки, так как большинство стен — не несущие;
  • наличие чердаков, что позволяет получить дополнительные помещения.

Купить квартиру в «сталинке» — минусы

Главный недостаток сталинских домов — их возраст. Даже учитывая высокое качество строительства, невозможно закрыть глаза на износ коммуникаций. Это значительно повышает стоимость ремонта квартиры. Особенно это касается домов, где не проводился капитальный ремонт. Если перекрытия в доме деревянные, может понадобиться стяжка полов.

В отличие от толстых, в 4 кирпича, наружных стен, межкомнатные перегородки нередко возводились из пары слоев деревянной сетки и насыпанного между ними слоя керамзита или даже строительного мусора. Это может стать причиной запаха и вызвать аллергию. Кроме того малая прочность таких конструкций не позволит повесить на них, например, полки или телевизор.

При покупке квартиры в сталинке, скорее всего, потребуется замена всех труб — отопления, водопровода, канализации. Кроме этого, старая электропроводка не рассчитана на современные приборы, поэтому ее тоже лучше заменить с установкой новых автоматов. Еще одна статья расходов — штукатурные работы: для выравнивания стен и потолков потребуется большое количество стройматериалов.

Читайте также  Постройка бани в подвале

Нередко в сталинках мусоропровод выходит прямо на кухню квартиры, что может стать причиной появления в доме не только неприятных запахов, но и насекомых, и грызунов. Поэтому большинство владельцев таких квартир мусоропровод закладывают.

Для многих неудобством является система планировок: длинный узкий коридор, в который выходят двери всех комнат. Чаще всего именно коридор подвергается перепланировке.

Также покупатель квартиры может столкнуться с проблемой водоснабжения. Это объясняется тем, что разбор воды в большинстве сталинок идет снизу, и на верхних этажах напор может быть недостаточным.

Не стоит сбрасывать со счетов и социум: если в новостройках он однородный, то в сталинках можно встретить как старых хозяев, так и новых владельцев, которым квартиры перешли по наследству.

Впрочем, сталинка после капремонта продолжает оставаться качественным жильем в районе с хорошей инфраструктурой.

Районы Москвы где можно купить квартиру в «сталинке»

Статистика утверждает, что сталинских домов в Москве чуть более тысячи. А квартир в сталинках продается не больше 6% от общего предложения на рынке. Большая часть предложений сосредоточена в центре, а также в северном, западном и направлениях.

Дороже всего квартиры в исторических зданиях, например, на Смоленской и Котельнической набережных, на Кутузовском проспекте. По стоимости они сопоставимы с апартаментами и квартирами в новых элитных жилых комплексах, однако уровня «элит» и «премиум» такие квартиры достичь не могут недостаточного технического оснащения и изношенности коммуникаций.

К примеру, в ЦАО в высотке на Кудринской площади квартира 76 кв. метров предлагается по цене более 57 млн руб., а в Стрельбищенском переулке — 13,5 млн руб.

В САО разброс цен от 14,5 млн руб. за квартиру площадью 66 кв. метров на Ленинградском проспекте до 26,7 млн руб. за площадью 82 кв. метра в знаменитом Доме художников на Беговой улице.

В ЗАО можно приобрести квартиру в одной из знаменитых сталинских высоток на Кутузовском проспекте за 50 млн рублей.

Эти районы отличаются отличной транспортной обеспеченностью, развитой инфраструктурой, хорошей экологией. Главным минусом можно назвать ограниченное количество мест для парковки автомобиля, что вполне компенсируется обилием станций метро на разных ветках.

Что следует учесть при покупке квартиры в «сталинке»

Спрос на сталинки всегда был высок, но постепенно падает, так как часто в этой же локации можно выбрать жилье с меньшим износом либо новостройку. Если преимущества сталинских домов перевешивают их недостатки, нужно отнестись к выбору внимательно и учесть, что не все квартиры в «сталинках» возможно купить с использованием ипотеки:

  • Тщательно осмотреть квартиру на предмет перепланировок — это может стать серьезным препятствием для получения ипотеки. Нужно обязательно сравнить фактическую планировку квартиры с техпланом и не поддаваться на уверения продавца, что расхождения с документами незначительны и узаконить их будет легко. Эта обязанность так или иначе ляжет на нового владельца.
  • Сталинка сталинке — рознь. Элитные дома для номенклатуры и дома массовых серий обладают разными потребительскими характеристиками. Нужно внимательно изучить степень износа дома, который указывается в документах на квартиру. Срок службы дома — до 150 лет, но банк, скорее всего, не даст ипотеку при износе более 50%. Проблематично будет получить ипотеку на покупку квартиры в довоенной «сталинке» с деревянными перекрытиями. Информацию о доме, конструкциях и степени износа можно узнать из технического паспорта на квартиру.
  • Нужно учесть, что банк не возьмет в залог квартиру в доме, который стоит в очереди на капитальный ремонт или реновацию.
  • При покупке жилья в сталинке (как, впрочем, и в любом другом доме) следует внимательно изучать документы: у квартиры может быть весьма богатая история с большим количеством перехода прав, наследственными делами. Если смущает или вызывает вопросы, на которые продавец не может дать логичных ответов, лучше от покупки отказаться и выбрать другой вариант.

Дома сталинской постройки плюсы и минусы

Наташа, привет! Я довольно долго жила в сталинском доме на Соколе, который строился для тогдашней «элиты» и относительно того, что сейчас частенько продается под маркой сталинок, считается очень хорошим.

Мое мнение — минусов у такого жилья значительно больше, чем плюсов. Даже и не знаю, какие плюсы назвать, разве что потолки, но и это, на мой взгляд, — спорный момент на любителя. Комфортные, по моим представлениям, потолки не выше ориентировочно 290 м. А в 3.20 мне было очень неуютно. Соседей было слышно лучше, чем в обычной копэшке, хотя стены были очень толстыми. Планировка не самая удачная, кухня вытянутая, грубо говоря, 2 на 5. Одна из комнат 6 метров. Мусоропровод на кухне — рассадник антисанитарии. Один маленький лифт с сеткой, который часто ломался. Часто ходили на 7 этаж, при высоте потолков больше 3.20 это доставляло много неудобств. Всю мебель таскали пешком. Не представляю как бы я там выкручивалась с двойняшной, (да и с обычной) коляской. Балконы — одно название. Все коммуникации очень старые.
Ну и дыхание того времени ощущается в этих домах, где больше, где меньше, и не всегда это приятно.
Кроме того, над этими домами, если они стоят в интересном месте, висит домоклов меч возможного переселения, даже если они крепкие. Все имхо, конечно.

привет, я тебя не признала поначалу.
Ой, Сокло, обожаю и мечтаю жить в этом районе.

Спасибо за мнение, заставляет задуматься. Меня вот интересует: очень многие наши друзья-знакомые имеют квартиры или в сталинках, или в еще более старых домах. И все как один говорят, что лучше дома быть не может. Конечно, у них великолепные квартиры, полностью отремонтированные, переоборудованные и достаточно современные. В каких-то домах вообще одни миллионера.

ОФФ: Как вам живется на эльзаских землях? У нас в Посмотрела фоты, Страсбург в рождество просто великолепен, я была как раз в декабре ))

вот Вы, имхо, описали один из самых неудачных вариантов сталинок (несмотря на «элитность» Вашего дома). в наших непрестижных неэлитных измайловских сталинках «для заводчан» все куда как симпатичнее

и неприятие высоких потолков — лично для меня удивительно

автору — вот видите, сколько людей, столько и мнений, все очень индивидуально

а вот Вам, кстати, и разумный аргумент. ценообразование — оно же не само по себе существует. соответственно, рынок оценивает сталинки в уровень с новостройками

пы.сы. эх, вот у моей подружки квартирка была — мммм. 4-комнатная, с 2-мя холлами, и «балкон» 64 квадрата (этажом ниже площадь дома больше, и на эту «крышу» при постройке сделали двойные распашные двери из 2-х комнат). как же там было кайфово летними вечерами! а нынешние хозяева там зимний сад забабахали.

да. круто, а это в каком районе Москвы такая красота.

сложно только документы получить с разрешением на переоборудование крыши, практически нереально, потому что для этого нужно решение ОС

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: